- Под земельным паем, как правило, понимается доля члена колхоза или совхоза в общей совместной собственности. Выражается это в наличии у гражданина свидетельства о праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения определенного размера. Многие ошибочно полагают, что этого достаточно и они являются землевладельцами. Это не совсем так. Пока земельный участок не выделен «в натуре», он, по сути, виртуален. Отчасти мы сталкиваемся с ситуацией с ваучерами: абстрактная доля в общем имуществе есть, а ни показать ее, ни посеять на ней, ни скосить - невозможно.

Продать долю в виде земельного пая можно, но стоимость невыделенного участка будет намного ниже стоимости реально существующего. В каждой области и районе, как на уровне бывших руководителей сельскохозяйственных предприятий, так и на уровне местной администрации можно столкнуться с ситуацией, когда паи активно скупаются за бесценок. Затем владельцы целого пакета свидетельств сами занимаются выделением земли «в натуре» и уже большие земельные участки продают по рыночной стоимости.

Если вас не привлекает такая перспектива, нужно проявить твердость и добиться выделения себе земли. Весьма вероятно, что придется при этом столкнуться с препятствованием со стороны чиновников. Но, настояв на своем, вы сможете продать свой земельный участок по наиболее выгодной цене, распорядиться им по своему усмотрению.

- Много лет назад земельный участок был выделен в собственность. Свидетельства о праве собственности в наличии нет. Что делать, где искать документы на землю?

- Все дубликаты документов на землю хранятся в Земельном комитете района, где расположен земельный участок. Обратясь туда, вы сможете получить как копию постановления о выделении земельного участка, так и копию свидетельства о праве собственности, если оно было получено ранее.

Если было получено только постановление о выделении земельного участка, то вам нужно обратиться сначала в местную администрацию. В соответствии со статьей 33 Земельного кодекса нормы на размер бесплатно выделяемых земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В пределах установленной нормы земельный участок вам будет выделен бесплатно, а остальную землю, занимаемую вами, будет предложено либо выкупить в собственность, либо взять по договору в аренду. Любое постановление действует не бессрочно, поэтому неоформленную вовремя землю придется оформлять заново.

Далее следует сделать кадастровую съемку участка и обратиться в Земельный комитет. Земельная комиссия определит, есть ли излишки сверх установленной нормы и каким образом выявленные излишки будут переданы.

В случае необходимости продать участок после получения земли в собственность следует стандартная процедура подготовки полного пакета документов.

- Хочу продать старенький дом, доставшийся мне в наследство. Как выяснилось, земельный участок, на котором стоит дом, находится в аренде. Нужно ли оформлять землю в собственность для продажи?

- Если покупатель не против приобрести дом на арендованном земельном участке, то необходимости в этом нет. При заключении договора купли-продажи дома надлежит заключить договор переуступки права аренды. Оба договора подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В случае, если покупатель настаивает на том, чтобы на землю были права собственности, вам следует обратиться в Земельный комитет с заявлением. Вы имеете шанс выкупить земельный участок, если расположенный на нем дом сдан в эксплуатацию. При этом стоимость земли составит десятикратный размер нормативной стоимости сотки. Если же дом в эксплуатацию сдан не был, а свидетельство о праве собственности получено на «недострой», вам останется только переуступить права арены.

Обращаю ваше внимание на то, что при получении разрешения выкупить земельный участок имеет значение и состояние дома. Если износ дома составляет более 70%, вам могут не разрешить приватизировать участок. Процент износа дома устанавливает Бюро технической инвентаризации.