Читая объявления о продаже недвижимости, часто вместе с коттеджами и загородными домами фигурирует название "таунхаус" (таун-хаус, таунхауз). Что это за особый вид объектов недвижимости?

Владеющие английским языком сходу переведут "таунхаус" как "городской дом". То, что слово английское - абсолютно верно, а вот, что это "дом" - лишь отчасти. Давайте рассмотрим этот вид недвижимости подробно.

Таунхаусы появились в XIX веке. Тогда это были типичные "родовые гнезда" зажиточного населения Англии. Они стали очень популярны, так как были просты в постройке и доступны для "среднего класса". Именно из-за этих двух факторов таунхаусы стали популярными и распространёнными в Европе. В конце 1990-х годов таунхаусы появились в России.

Сегодня, таунхаус - это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. Внешне он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенами и имеют собственные земельные участки размером от 1-4 соток и более.

Именно общие 1-2 стены у таких "коттеджей" делают их дешевле на 10-20 % по сравнению с отдельно стоящими индивидуальными домами. Это обстоятельство привлекает покупателей, ценящих собственное жильё в хорошем районе. Как правило, их строят в экологически чистом пригороде, где чистый воздух, а рядом расположен лесной массив и водоём. Свежий воздух и красота природы являются прекрасным дополнением к удобной квартире.

В России таунхаус официально именуется "комплекс малоэтажных сблокированных домов". Именно такое название традиционно фигурирует в чертежах и другой сметной документации.

Отдельные апартаменты в таунхаусе покупают люди, которые стремятся избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса. Таунхаусы - это просторное и престижное жильё по доступной цене.

У каждого таунхауса есть и просторные апартаменты для хозяина, площадью примерно 150-300 квадратных метров, и личный гараж на 1-2 автомобиля, и место для парковки автомобилей перед входом в дом, а также - небольшая лужайка.

Традиционно таунхаусы строят в 2-3 уровня. Первый этаж квартиры обычно занимает гостиная, кухня и подсобки, включая просторный гараж. На втором и третьем этажах располагаются жилые и рабочие помещения. Все уровни такого коттеджа оснащены отдельными санузлами.

Для строителей есть свои резоны. Себестоимость посёлка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного посёлка. Это достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает посёлок. Поэтому, квадратные метры жилья в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже. Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой "квартиры".

При всём при этом, посёлок таунхаусов обладает такими же преимуществами, что и коттеджный посёлок - автономными коммуникациями, развитой инфраструктурой и земельным наделом для каждого хозяина.