Квартира в наследство

Оформление квартиры в наследство сопряжено с некоторыми сложностями. Только двумя законными способами можно вступить во владение собственностью. Первый способ представляет собой фактическое вступление в наследственное пользование и владение имуществом. Второй способ – это подача заявления о принятии наследства в соответствующие органы. В любом случае действовать необходимо без промедлений. Вы непременно должны знать, как грамотно оформить наследство. Для этого Вам следует подать заявление, к примеру, нотариусу, но только по месту, где завещание было открыто или по местонахождению имущества. Также Вы должны собрать некоторые справки и предоставить следующие документы:

•            паспорт;
•           справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то       адресу;
•           справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных   (эксплуатационных) и коммунальных услуг;
•           свидетельство о смерти;
•           документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
•           документы, подтверждающие родственные отношения;
•           справка БТИ о стоимости квартиры;
•           поэтажный план, экспликация;
•           копия финансово-лицевого счета;
•           выписка из домовой книги;
•          справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;

      

      На основании вышеперечисленных документов нотариус заводит наследственное дело. По прошествии 6 месяцев наследователю выдаются все документы, которые подтверждают его наследование. Далее это свидетельство предъявляется в  учреждение Федеральной регистрационной службы, где после выдается свидетельство на право владения.

Если завещание не было составлено, то наследника определяют по кругу наследников.

Круг наследников по закону выглядит так:

•      прежде всего, наследниками являются – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
•     во вторую очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;
•       в третью очередь – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;
•       в четвертую очередь – прадедушки и прабабушки наследодателя;
•       в пятую очередь – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
•       в шестую очередь – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
•     в седьмую очередь – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Если срок пропущен

Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

Если нет завещания

Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:

•      к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
•      к наследникам второй очереди - братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;
•      наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;
•   наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;
•      наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
•     наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
•      наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Налоги

В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан